4月1日，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在中國電動汽車百人會論壇（2023）上表示，要向汽車產業學習如何為人民群眾建好房子。

圍繞房子設計、建造、使用、服務，他談了四點想法，這4點想法對于房地產產業鏈可謂是指明了發展方向。

一，在設計上，要像智能汽車一樣以科技賦能住宅。

目前智能汽車已經廣泛應用了5G、物聯網等新一代信息技術，大大改善了人民駕駛和出行的體驗，因而要打造好房子，也需要運用數字化的手段，使房子成為科技集成應用的重要載體。

比如，可以讓房子根據主人的需要自動調節通風、采光、照明、溫度、濕度，還可以通過傳感器等物聯網設備，來及時預警防范火災、煤氣泄漏等事故的發生，還可以加強對獨居老人、兒童的安全健康監測管理，提供社區和家庭的安防水平。

地產采購圈點評：通過科技+材料的創新，讓房子的室內空間更具科技感，從而解決日常居住中的痛點、癢點、爽點問題。因此，供應商企業不再是簡單的材料制造生產，而要與科技結合，讓材料更智慧，從而實現房屋居住體驗的指數級提升。

二，在建造上，要像造汽車一樣去造房子。

汽車由千百個來自生產線上的零部件，通過科學的設計和精密的焊接組裝而成，要學習這種工業化的生產方式，來大力發展裝配式建筑，使房子能夠標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修，這樣既有利于老房子的更新改造，方便維修，更換部件，又有利于減少建筑垃圾、施工揚塵等傳統方式帶來的環境污染，提升勞動生產率和質量安全水平。

同時也要堅持綠色發展的理念，大力推廣使用健康、環保、安全、綠色的低碳建材，打造綠色建筑。

地產采購圈點評：像搭積木一樣建房子，流水線上生產房子。模塊標準化的背后就要求供應商提供局部模塊的系統解決方案。這種系統解決方案包括解決房屋建造問題、房屋翻新改造問題、維修問題、綠色環保問題等。

三，在使用上，要像汽車一樣建立房屋的體檢和保險制度。

城鎮化發展到現在，很多老房子可能存在一定的安全隱患，因而要學習汽車根據使用年限進行年檢的做法。

建立房屋定期的體檢制度，按照房屋的建成年代、功能類型來確定體檢的頻次，來及時查找和發現問題，體檢出來的問題也就是房屋更新改造的重點，就可以有針對性地采取措施消除房屋的安全隱患。

同時我們還要建立房屋的質量保險制度，以市場化的手段來推動完善工程質量和房屋安全監管的體制和機制。

地產采購圈點評：建立房屋體檢制度，這是一項非常有價值的創舉。對于從事監理、施工的作業人員，又有了新的職業發展方向。不過，我在想，這樣的檢測機構應該要獲得官方認證，才能執業。

建立質量保險制度，這一點需要對公共維修基金制度進行優化升級。過去動用公共維修基金，需要全體業主的投票，未來采用第三方認證的房屋檢測機構，是不是就能夠啟用公共維修基金呢？而公共維修基金將直接繳納給保險公司，而非房管部門。

四，在服務上，要像汽車4S店一樣搞好物業服務。

4S店為汽車提供了全方位一站式的服務，好的房子也應該有好的服務，關鍵在于物業，要努力推動提高物業管理的覆蓋面。

倪虹表示，現在一些物業企業也在積極探索一些新的業態和模式。比如有的物業服務建立了搶單的平臺，通過搶單的方式，把一個片區的維修人員整合起來。既提高了業主的需求響應和處置效率、又提升了業主居住的生活體驗。

地產采購圈點評：汽車4S店是銷服一體，所以感官上是不錯，實際上每一次的保養都讓你換換換各種配件，消費者是冤大頭，4S店收益可觀。物業服務的吐槽點很多，矛盾也很突出。物業公司的收益面較窄，通過降低服務標準來控制成本，導致體驗不佳。目前來看，物業在保證業主居住體驗前提下，需要創新商業模式。

新聞來源：21世紀經濟報道，地產采購圈綜合整理，華德萊集團轉載